Dica de especialista: o que precisa saber antes de comprar um terreno para construir Escolha da área, documentação e pagamento: o g1 preparou uma lista de tudo o que você precisa saber para começar a construir sua casa.

Mesmo depois de morar em tantos lugares, algumas pessoas escolhem construir a casa própria. Em Cuiabá, 75 terrenos novos foram comprados em 2023, o que equivale a R$ 121 milhões, mas a procura por terrenos usados foi superior, com cerca de 2 mil unidades, o que totaliza uma movimentação de R$ 995 milhões, segundo o Sindicato de Habitação de Mato Grosso (Secovi-MT).

O primeiro passo para começar a construir é preparar o terreno, mas…como? O g1 preparou uma lista de tudo o que você precisa saber para começar a construir sua casa. Confira abaixo:

(Esta reportagem faz parte de uma série do g1 sobre construção civil , com dicas sobre como fazer uma obra, curiosidades sobre construções e reformas, além de explicações sobre direitos e deveres da população)

🚩Localização do terreno

• Pesquise por bairros que sejam do seu gosto e leve em consideração segurança, vizinhança e custo de vida
• Analise a topografia do terreno. Prefira lugares com pouco desnível para não se preocupar com aterro

📝Quais documentos preciso?

• Vá ao cartório e verifique se o terreno possui escritura e matrícula
• Documentações necessárias da prefeitura (IPTU regular, certidão negativa de débitos)

*A documentação é uma etapa importante na construção do seu imóvel. Não tenha receio em conversar com um corretor de imóveis para ter certeza de que nada irá faltar.

💸Como vou pagar pelo terreno?

• Ter uma poupança e usar o dinheiro guardado;
• Financiamentos fornecidos por algumas empresas de loteamento;
• Consórcio, em que o comprador pode fazer uma poupança e ao mesmo tempo concorrer em um sorteio;
• Financiamento direto com bancos públicos (Programa Minha Casa, Minha Vida) e operações com bancos privados.

🏠E a planta da área?

• Contrate engenheiros e arquitetos para planejar o projeto da casa
• Conte para o profissional quantas pessoas irão morar na casa, se possui filhos, idosos e do que precisa na sua casa

👷🏽♀️Quais profissionais preciso para a construção?

• Arquiteto
• Engenheiro Civil
• Engenheiro eletricista
• Engenheiro sanitarista

📝O que faço com a papelada?

• Encaminhe a papelada para a prefeitura, os servidores do município irão analisar a documentação e caso esteja tudo de acordo com a Legislação, vão emitir o alvará de construção e recolher as taxas.

*Em Cuiabá, todo esse processo pode ser feito via internet, no site da Prefeitura

🧐Que taxas?

• Alvará de construção (R$209,00)
• Taxas de ocupação, permeabilidade e aprovação (Valor depende da metragem do imóvel)

⏰Quanto tempo demora a aprovação do alvará?

• Um mês

📆Tenho prazo para construir minha obra?

• Sim, o prazo para terminar a obra é de 24 a 60 meses. Durante esse período, agentes de fiscalização irão visitar a obra para garantir que o projeto está sendo seguido.